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潮流娱乐商场可改建公寓,商业地产行业放大招

2018-10-06 17:33:00

自营改增后,今年,国务院又发力,商业地产去库存大招来了!以后没做好的潮流娱乐商场可改建公寓,这个政策的意义非同小可,将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势,潮流娱乐商场开发商是时候换换思路了。

当潮流娱乐商场通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但是!但是,这次政府终于下狠心了,连土地用途都能调整为居住用地。

这什么概念?就是把潮流娱乐商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道,商业用地的水电可是住宅用地的3倍,这一改,立马提升物业的市场价值及回报,开发商也多了更多选择。

这些年,中国商业地产受到直接的冲击,商业地产去库存压力巨大。今年中国房地产的去库存虽已完成了1/3左右,但目前商业地产去库存仍接近11年的库存,政府不得不穷则思变。

改革开放30多年来,多少政府画饼的新城、CBD、潮流娱乐商场、副中心、高铁概念区如今默默渐行,当初的宏伟规划,大手笔的商业用地,如今则是市场俯视下的冷冷清清,很多时候商业用地被愈加谨慎的开发商压在手上,这也是无奈啊。

如今在国内一二线城市存在住宅供应不足,而商业地产却渐渐出现过剩的现象,再加上电商冲击及大势不佳,商业地产确实遇到了瓶颈。而这次的新政就是要为商业地产去库存保驾护航,提供更多弹药。

其实,这政策也并非突然之举,这些年来,早有诸多有当地背景的潮流娱乐商场开发商在不得不直接建成后违规改住,这次国务院放闸也算是众望所归,毕竟全球范围这样的突破之举比比皆是。

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